Mehrfamiliemhaus mit Praxis im Erdgeschoss in ruhiger Lage mit großem Eckgrundstück

externe Objnr	NH-2457
Objektart	Haus
PLZ	76275
Ort	Ettlingen
Wohnfläche	327 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	13
Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

externe Objnr	NH-2457	Objektart	Haus
PLZ	76275	Ort	Ettlingen
Wohnfläche	327 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	13	Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein großes Dreifamilienhaus in Ettlingen-Neuwiesenreben in ruhiger Lage an.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 327 qm (ohne Balkon und Terrasse) und ist auf 13 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit 115,42 qm, die gut vermietet ist.

Im Obergeschoss finden Sie eine große 4-Zimmer-Wohnung mit 128qm mit Gartenzugang, ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad und einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie einem weiteren Zimmer vor.

Im Dachgeschoss haben wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit 84 qm und Sie finden ein Wohn- Schlaf und Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC vor.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage im Haus mit Hauszugang ist auch von Vorteil und das Grundstück mit ca. 800 qm runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1972 massiv erbaut. Lage: Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt.
Ob als Kunstinteressierter oder als Flaneur, durch Ettlingen zu spazieren heißt Geschichte und Geschichten erleben. Denn auf Schritt und Tritt sieht man hier Sehenswürdikgeiten, die plätschernden Brunnen, das prächtige Rathaus, die barocke St. Martinskirche oder das im Zentrum gelegene Schloss. Ausstattung: - Doppelgarage im Haus
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- gut vermietete Praxis im Erdgeschoss
- große Wohnung im 1. OG mit Zugang zu Garten vom Balkon
- schöne Einbauküche im 1. OG
- großes Tageslicht Bad im 1. OG
- großzügige DG-Wohnung

Energieausweis:

Baujahr	1972
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.03.2031
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Gas

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Herr Norbert Hübsch
Tel.: 0721 1602636
Mobil: 0172 16 93 921

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