Großes vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

externe Objnr	GB-2453
Objektart	Haus
PLZ	76351
Ort	Linkenheim-Hochstetten
Wohnfläche	327 m²
Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	7
Kaufpreis	640.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

externe Objnr	GB-2453	Objektart	Haus
PLZ	76351	Ort	Linkenheim-Hochstetten
Wohnfläche	327 m²	Grundstücksgröße	1.069 m²
Anzahl Zimmer	7	Kaufpreis	640.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung: Das große familienfreundliche, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist freistehend, auf einem 1.069,00 qm großen Grundstück.

Der Keller ist eine massive Betonkonstruktion. Die Zwischendecken sind ebenfalls aus Beton hergestellt, die aufgehenden Wände aus Ziegelmauerwerk. Der Bodenbelag im EG besteht aus einem Travertin-Naturstein, in den Schlafräumen des OG liegt ein Mosaik-Parkett. Der Sanitärbereich ist komplett gefliest. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und teilweise aus Kunststoff.
Ein zweiter Kamin, eine Sauna im Keller sowie eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sind nur einige weitere Highlights dieser Immobilie.

Sie betreten Ihr künftiges Haus in einem offenen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Gäste-WC und die großzügige Süd-Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer sowie 2 Bäder - einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne. Sie können über alle 3 Schlafzimmer den Balkon betreten. Es gibt mehrere unentbehrliche Abstellkammern, die ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind.

In der Halbetage haben wir eine in sich abgeschlossene 2-ZImmer-Wohnung.

Nach einer grundlegenden Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz.

*****Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort***** Lage: Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Einkaufsmärkte, Stadtbahn, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad im Hardtwald und dem KIT. Eine einmalige Verbindung aus hervorragender Infrastruktur und einem dörflichen Charakter im besten Sinn. Ausstattung: - 2 Garagen unter dem Haus
- großes Grundstück
- freistehend
- mehrere Bäder und Abstellkammern
- Öl-Zentralheizung
- Gäste-Bereich
- komplett unterkellert
- Massive Bauweise
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung

Energieausweis:

Baujahr	1963
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	287,22 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Öl

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Herr Georg Bösinger
Tel.: 0721-160260
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