sehr schön aufgeteilte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

externe Objnr	NH-2435
Objektart	Wohnung
PLZ	76131
Ort	Karlsruhe / Oststadt
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

externe Objnr	NH-2435	Objektart	Wohnung
PLZ	76131	Ort	Karlsruhe / Oststadt
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Kaufpreis	279.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde 1995 massiv errichtet. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit Einbauküche, Keller sowie einem Tiefgaragenplatz ausgestattet, steht leer und ist sofort verfügbar.
Sie betreten Ihre künftige Wohnung in einem offenen Wohn-Ess-Bereich, von dem aus Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie Küche erreichen können. Über das Wohnzimmer gelangen auf den Süd-West-Balkon.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Bad ist hell gefliest.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich Ihr Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Trockenraum. Ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz im hinteren Hofbereich rundet das Angebot ab.

****Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie**** Lage: Zentrale Karlsruher Oststadtlage mit direktem Stadtbahnnetz bis Karlsruhe-City. Alle Infrastruktturen von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, in unmittelbarer Nähe sind nicht nur Spielplätze, sondern auch Kindergarten und Schulen. Ausstattung: - Balkon in Süd-West-Lage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Dusche, WC und Wa-Ma-Anschluss
- helle Räume
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker
- Personenaufzug
- Hausmeistervollservice
- Wohnung ist bezugsfrei
- Neue Gas-Zentralheizung
- Neue Entkalkeranlage
- Neue Schließanlage

Energieausweis:

Baujahr	1995
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2028
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	63,1 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

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Herr Norbert Hübsch
Tel.: 0721 1602636
Mobil: 0172 16 93 921

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