Zweifamilienhaus in Grötzingen mit viel Potential Kapitalanlage oder teilweise Selbstbezug

externe Objnr	KS-2312
Objektart	Haus
PLZ	76229
Ort	Karlsruhe / Grötzingen
Regionaler Zusatz	Grötzingen (Stadtteil)
Wohnfläche	186 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	9

externe Objnr	KS-2312	Objektart	Haus
PLZ	76229	Ort	Karlsruhe / Grötzingen
Regionaler Zusatz	Grötzingen (Stadtteil)	Wohnfläche	186 m²
Grundstücksgröße	212 m²	Anzahl Zimmer	9

Objektbeschreibung: Malerdorf Grötzingen

**Ein Zweifamilienhaus mit Hinterhof und Nebengebäuden steht zum Verkauf**

Auf dem Grundstück von ca. 212m² befindet sich das Gebäude, ein sehr schöner gefliester, uneinsehbarer Freisitz und verschiedene Nebengebäude wie Sommerküche, Werkstatt und Garage.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt - bitte beachten Sie die Grundrisse:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Großer Wohnraum
Esszimmer (Wand kann geschlossen werden, so dass ein separater Raum entsteht
Schlafraum
Küche
Flur
sep. WC und kleines Bad

Dachgeschoss:
3 Schlafräume

Die Wohnung im Erdgeschoss wird gerade saniert und ein direkter Zugang zum Hinterhof wird erstellt. Sie ist/wird zusammen mit Hinterhof und allen Nebengebäuden vermietet. Zur Verfügung für den Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung für den Käufer stehen das Obergeschoss, das Dachgeschoss und der KFZ-Stellplatz vor der Garage.

***Gefällt Ihnen das Objekt, möchten Sie mehr erfahren? Dann fordern Sie bitte als 1. Schritt unser Expose an.*** Lage: **Malerdorf Grötzingen mit Wäldern, dem Grötzinger See und bester Verkehrsanbindung**

Die Wege zu allen Einrichtungen und Läden im Ort sind kurz. Zu den Einkaufs-Märkten Lidl und Edeka gehen Sie nur 2 Minuten zu Fuß und schon haben Sie alles, was sie brauchen! Der Bahnhof, um die Stadtbahn nach Karlsruhe, oder auch einen Regionalzug zu nehmen ist in direkter Nähe. Ausstattung: Die Elektrik wurde im EG frisch erneuert, im OG und DG noch nicht.
teilweise neue Fenster in Richtung der Straße
Neuer Elektro - Warmwasserspeicher
Neue Zu- und Abwasserleitungen im EG
Parkettböden, Laminat, Fliesen
Holzdecken
Unterkellert mit Hobbyraum (Aufteilung möglich) Sonstiges: Wir möchten Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Wir biiten um Verständniß, dass wir keine anonymen oder unvollständigen Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank.

**Wir sind dazu angehalten, erst nach Herunterladen des Exposes und einem Gespräch Besichtigungen zu vereinbaren**

Energieausweis:

Baujahr	1955
Energieausweis gültig bis	14.07.2029
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,9 kWh/(m²a)

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Kirsten Strandt
Tel.: 0721-1602640
Mobil: 0176 - 317 65 780

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