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Immobiliendetails
Altstadt Karlsruhe

helles freistehendes Einfamilienhaus KA- Nordweststadt - *** Kulturdenkmal ***

  • Haus Vorderseite
  • Blick zum Haus
  • Blick vom Garten auf Freisitz
  • Blick vom Freisitz in Garten
  • Balkon
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Treppe
  • Seitenansicht
  • Garten mit Pool
  • Küche
  • Freisitz
  • Seitenansicht
externe Objnr NH-2305
Objektart Haus
PLZ 76185
Ort Karlsruhe / Nordweststadt
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksgröße 630 m²
Anzahl Zimmer 6
externe Objnr NH-2305 Objektart Haus
PLZ 76185 Ort Karlsruhe / Nordweststadt
Wohnfläche 141 m² Grundstücksgröße 630 m²
Anzahl Zimmer 6
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein helles freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in der Karlsruher Nordweststadt an.

Das Haus ist von dem bekannten Architekten Professor Erich Rossmann ( 1925 – 2010 ) entworfen worden und besitzt daher den Status eines Kulturdenkmals gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg.

Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut. Das Haus hat keinen Renovierungsstau und ist funktional. Eine grundlegende Modernisierung sollte dennoch durchgeführt werden (nach Rücksprache Landesdenkmalamt), um das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Förderungen bzw. steuerliche Vorteile müssen mit dem Landesdenkmalamt abgestimmt werden.

Beim Betreten der Immobilie fällt sofort die Raumaufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer auf, die durch großzügige helle Fensterfronten noch verstärkt werden. Besonders ideal ist der Austritt vom Esszimmer auf die überdachte Terrasse. Eine zweite Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Ein Gäste-WC befindet neben dem Eingangsbereich.

Im Obergeschoß haben wir das Elternschlafzimmer, 3 weitere Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Warmwasser wird mittels eines Gas-Durchlauferhitzers aufbereitet.

Ein toller Garten mit schönem Baumbestand, absolut ruhig gelegen, mit großzügigem Freisitz sind weitere Besonderheiten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleiner Pool, der allerdings nicht mehr in Betrieb ist.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort und lassen sich überraschen. Lage: Sehr beliebte Lage in der Nordweststadt mit kompletter bester Infrastruktur. Es sind alle Läden für den täglichen Bedarf in der Nähe. Ebenso S-Bahn Haltestelle, Kindergarten und Schulen alles im Umkreis von 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: - Kulturdenkmal gem. § 2 Landesdenkmalschutz
- Großer Garten mit Außenpool und schönem Baumbestand
- Freisitz in West-Ausichtung
- Terrasse in Ost-Ausrichtung
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- Terracotta Fließen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung mit unterirdischen Tank´s 10.000 liter
- Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche Waschtisch, WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Garage mit davor liegendem Stellplatz und Tür zum Garten
- Voll unterkellert mit Zugang zum Garten
- Einbauküche (älteres Modell)
- Praktische Abstellräume
Energieausweis:
Baujahr 1964

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Norbert Hübsch

Herr Norbert Hübsch
Tel.: 0721 1602636
Mobil: 0172 16 93 921

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